Plan des façades et plan de coupe de la maison

Encore un peu de patience avant le montage des murs. N'est ce pas long d'attendre ?

Pour patienter voici un article sur deux autres plans que j'ai dessiné pour le dépôt de permis de construire de cette maison ossature bois (mob). J'en profite pour vous parler en plus de l'Architecte des Bâtiments de France.

PCMI5

Commençons cette fois par le plan des façades aussi nommé PCMI5 dans une demande de permis de construire.

Le plan des façades contient une vue en élévation de chaque façade de la maison, ici suivant les directions cardinales.

Sur chacune de ces vues sont reportés les indications des matériaux utilisés ainsi que les niveaux de terrain finis. Le tout est à l'échelle 1:100. Plus bas je donne plus de détails sur le contenu de chaque vue.

Comme vous le voyez, c'est une maison dont les formes sont très simples, un parallélépipède rectangle surmonté d'une toiture à 2 pans.

Sur la face arrière, c'est à dire Ouest, vient s'accoler un appentis servant d'abri de jardin.

Ces formes simples étaient plus ou moins imposées par le règlement du lotissement, celui-ci étant situé en zone classée par les monuments historiques.

Zone Bâtiment de France

Au fait c'est quoi cette zone ?

En gros elle défini un secteur protégé autour d'un monument historique classé ou inscrit au patrimoine. Souvent c'est un bâtiment mais cela peut être tout autre chose comme une fontaine, un menhir, etc.

Toute construction ou modification doit être validée par un Architecte des Bâtiments de France (ABF). Il faut contacter le CAUE le plus proche.

On entend parler de la règle des 500 m mais des textes peuvent modifier cette règle. Pour plus de renseignements voir le site du ministère de la culture et cette carte qui donne des informations.

Bref. J'ai donc commencé par contacter le CAUE et l'architecte des Bâtiments de France pour faire un premier point. C'est ainsi qu'elle m'a donné son avis pour une maison bois. Ceci a permis de définir des éléments architecturaux du plan.

Contraintes imposées Bâtiment de France

Voici quelques unes des obligations avec lesquelles il a fallu composer pour dessiner cette maison. Vous l'aurez compris : Applicable à ce cas, peut être pas à tous ;-)

• Les pentes de toitures doivent respecter les standards locaux. Pentes principales à 42° et pente secondaire pour l'appentis à 30 degrés.
• La souche de cheminée doit être enduite.
• La hauteur de dératellement est de 80 cm.
• Les gouttières doivent être en zinc. (Mais étrangement pas les descentes de gouttières.)
• Il faut respecter une largeur maximale de pignon de 8 m.
• La largeur maximum des portes-fenêtres est de 1,4 m.
• Les coulissants et baie-vitrées coulissantes sont interdits.
• La dimension des fenêtres est imposées. Le choix est à faire parmi les dimensions proposées.
• Pour les fenêtres de toit la hauteur est supérieur à la largeur. Dimensions maximales de velux 78 x 118 cm.
• Les dimensions des gerbières et lucarnes étaient aussi définies.

Comme expliqué j'avais pris la précaution d'appeler l'Architecte, toutefois ce ne fût pas suffisant !

Au 1er dépôt de demande de permis de construire j'ai reçu une notification demandant de modification de certains éléments avant l'accord.

Moment de stress quand même car ça pouvait reporter le permis jusque 6 mois. Heureusement j'ai vite corrigé le plan et le permis a été obtenu.

Les éléments à modifier sur les façades étaient les suivants :

• Les capteurs solaires doivent être sur un appentis au Sud.
• Les vélux doivent être alignés avec les fenêtres du rez de chaussée.
• Le sens du bardage que j'avais mis horizontal, doit être vertical.
• Le bardage doit être un bardage naturel, sans peinture et non huilé.

Vous le constatez, le fait d'être en zone classée par les Bâtiments de France impose une série assez importante de règles architecturale qu'il vaut mieux prendre en compte avant de déposer une demande de permis de construire.

Après cette (longue) parenthèse revenons au plan maintenant.

Autres éléments représentés sur le plan des façades

Comme son nom l'indique le plan des façades doit regrouper sur un seul dessin les 4 élévations de la maison. Nord, Sud, Est, Ouest sont généralement les 4 faces principales, donc quatre élévations seront dessinées.

Ensuite on peut définir les matériaux utilisés. Inscrits sous forme de texte tout comme les coloris choisis pour chaque éléments.

• Enduit ou bardage.
• Menuiseries, porte de garage.
• Type de couverture.
• Modèle et matériaux des gouttières.
• Présence de panneaux solaires ou autres.

Certains logiciels permettent de faire des plans en couleurs mais il est préférable d'inscrire les coloris aussi.


Ensuite ce plan doit être à l'échelle pour que des dimensions puissent être vérifiées par les services administratifs.

Enfin j'ai reporté les niveaux du terrain et en trait pointillé le profil du terrain avant travaux. Ces niveaux nous les retrouvons aussi sur le plan de masse.

Voilà il me semble que nous avons fait le tour des informations qui ont permis de dessiner un plan de façade pour le permis. Passons au plan de coupe tout de suite !

PCMI3

Le nom de code PCMI 3 c'est la pièce 3 dans la liste des documents à fournir pour le dossier de permis de construire.

Voici le plan que j'ai dessiné.

Ce dessin est une coupe verticale sur toute la longueur du terrain. Elle est faite dans le sens Est-Ouest dans le cas présent.

Y sont représentés plusieurs éléments tels que les murs, les planchers et les plafonds des niveaux de la maison.

Les cotations comprennent les hauteurs de chaque étage, les pentes de toiture principale et secondaire. Enfin les niveaux de faîtage et de gouttières (appelés égouts de toit) sont également notés sur ce plan.

Ensuite on y retrouve les différents niveaux du terrain ainsi que celui de l'accès principal. C'est l'endroit à droite du plan qui correspond au deux place de stationnement imposées sur le terrain.

Enfin la représentation des limites de propriétés est matérialisée par des traits verticaux et une notation à chaque fois.

L'ensemble est assez succinct mais bon à la base mes études n'étaient pas dans ce domaine alors vous me pardonnerez hein !

Et bien je ne pensais pas avoir tant de choses à raconter cette fois encore, merci d'avoir tenu jusqu'ici !

Conclusion

En conclusion je dirais que l'une des choses les plus importantes pour dessiner un plan de façade est de bien se renseigner. Surtout si on se trouve dans le périmètre d'un monument historique.

On peut ainsi éviter des refus de permis ainsi que de longs mois d'attente pour rien. En effet il faut savoir que l'architecte des Bâtiments de France dispose de 6 mois pour donner une réponse.

Quand au plan de coupe il découle des plans décrits précédemment et permet surtout de faire apparaître les modifications du profil du terrain naturel.

Merci de la lecture.

Mobmic

Article initial rédigé mlb 10 juin 09. Reformulé et grandement complété ici 25/03/19